HUIS OF APPARTEMENT
VERKOPEN IN AMSTERDAM?
LAAT DAT MAAR AAN MIJ OVER!
Amsterdam is een schitterende stad waar mensen met veel plezier wonen. Dat is positief, want uw appartement, studio of huis verkopen in Amsterdam gaat daarom ongetwijfeld lukken. Zeker in deze tijd!
Echter, een woning te koop zetten kan iedereen, maar een woning succesvol verkopen is een vak. U wilt uw huis immers graag voor een goede prijs en onder de juiste voorwaarden verkopen. Het enorme aanbod van woningen in Amsterdam vereist inspanning en creativiteit bij de verkoop. Laat dat maar aan Francis Helmig over!
Tarieven voor de verkoop
van uw huis in Amsterdam
Uw woning verkopen? Ik geloof niet in stappenplannen, maar in maatwerk. In een persoonlijke aanpak. Nadat we bij u langs zijn geweest voor een vrijblijvende afspraak en opname van uw woning, ontvangt u van ons een uitgebreid verkoopadvies met waardebepaling en een voorstel voor de courtage. Heeft u liever een vast bedrag of een percentage voor de verkoop van uw huis? Laten we uw voorkeur dan eens bespreken! Uiteindelijk betaalt u altijd op basis van no cure no pay.
Uw huis verkopen in Amsterdam? Mijn aanpak
Gratis waardebepaling
Deze waardebepaling geeft u een duidelijke indruk van de huidige waarde van uw woning en de mogelijkheden bij verkoop.
Duidelijke overeenkomst
Ik stel de overeenkomst op die we beide ondertekenen en waarin alle (prijs)afspraken worden vastgelegd. Zo komen we niet voor verrassingen te staan tijdens het verkooptraject.
Juridisch, bouwkundig en milieutechnisch onderzoek
Ik ga het kadaster, de gemeentelijke instanties, Vereniging van Eigenaren etc. raadplegen om alle juridische, milieutechnische en bouwkundige aspecten van uw woning te onderzoeken. U verzamelt in de tussentijd alle benodigde documenten, zoals het eigendomsbewijs, eventuele stukken van de Vereniging van Eigenaren, plattegronden etc. Vervolgens vult u de NVM vragenlijst in, die onder andere antwoord geeft op de meest gestelde vragen van kijkers. Daarnaast lopen we gezamenlijk de door u ingevulde lijst van roerende zaken door, om misverstanden daarover te voorkomen. In deze lijst geeft u namelijk aan wat er wel en niet in de woning achterblijft bij verkoop.
Professionele fotorapportage, pakkende tekst en volledige brochure
Een professionele vastgoedfotograaf komt bij u langs voor een fotoreportage en ondertussen maak ik een omschrijving van de woning die we gaan gebruiken voor de brochure, vermelding op internet etc.
Er wordt een stijlvolle full colour-brochure gemaakt waarin alle bijzondere en noemenswaardige aspecten van uw woning worden vermeld.
Vermelding op o.a. Funda.nl, MVA.nl en francishelmig.nl
Uw woning wordt vermeld op onder andere Funda, MVA.nl en francishelmig.nl.
Efficiente marketingtools
Ik adviseer over hoe u uw eigen sociale netwerken effectief kan inzetten bij de verkoop van uw huis. Uw connecties zijn immers belangrijke verkoopambassadeurs.
Minimaal drie keer per jaar kunt u deelnemen aan de Open Huizenroute van bijvoorbeeld de NVM of de MVA. Daarnaast is er uiteraard de mogelijkheid om individueel een open huis te organiseren.
Ik plaats een opvallend TE KOOP-bord of poster aan uw woning. Indien u dit niet wilt, is dat geen probleem.
Uw woning wordt aangeboden aan mijn uitgebreide bestand van actieve huizenzoekers en collega NVM-makelaars via het NVM-intranet. Dat is het onderlinge uitwisselingssysteem van de NVM-makelaars.
Uw dossier 24/7 inzichtelijk via intranet
U krijgt toegang tot uw eigen dossier, dit dossier kunt u 24 uur per dag, 7 dagen per week online inzien. Bezichtigingen, reacties, onderhandelingen… alles is inzichtelijk.
Bezichtigingen met potentiële kopers
U wordt ruim van tevoren geïnformeerd over de ingeplande bezichtigingen en na de afspraak zal ik u hier telefonisch en online verslag van doen.
Tijdens de bezichtiging geef ik de kijker alle tijd om op zijn/haar gemak uw woning te verkennen.
Onderhandelingen voeren
Ik voer de onderhandelingen met de koper. Dat gebeurt uiteraard altijd in overleg met u.
Volledige begeleiding voor, tijdens en na overeenkomst
Tussentijds sta ik te allen tijde voor u klaar en stel ik u regelmatig op de hoogte van alle ontwikkelingen omtrent uw woningverkoop. Waar nodig is er altijd ruimte en tijd om het plan van aanpak bij te sturen of aan te passen. Bij interessante (nieuwe) advertentiemogelijkheden adviseer ik u direct.
Ik begeleid u bij de gang naar de notaris voor het tekenen van de koopakte. Op de dag van de overdracht sta ik u bij gedurende de eindinspectie en ondertekening van de leveringsakte.
Uw persoonlijk adviseur en vraagbaak
Voor, tijdens en na het succesvol afronden van de verkoop sta ik u met veel genoegen bij als persoonlijk adviseur en vraagbaak.
Alvast wat belangrijke verkooptips
- OPGERUIMD STAAT NETJES
Niets is belangrijker dan dat uw huis netjes, opgeruimd en geordend wordt vertoond tijdens een bezichtiging. Ga er voor de zekerheid van uit dat bezichtigers ook in keukenkastjes en andere opbergruimten zullen kijken. Hou het strak: verwijder kleine prullaria (tijdelijk) uit uw woning en zorg voor lege, opgeruimde vertrekken. - (HUIS)DIEREN
Mocht u huisdieren hebben, dan is het beter dat deze niet aanwezig zijn tijdens bezichtigingen en dat alle dierenaccessoires (zoals de kattenbak en voederbakjes) uit het zicht zijn. - SCHOON EN FRIS
Maak uw bedden op, zorg voor een leeg aanrecht en zorg dat uw badkamertegels blinken! Een schoon, fris huis wekt direct de indruk dat uw huis altijd netjes en met zorg is onderhouden. Kopers vinden dat vanzelfsprekend erg belangrijk: het verhoogt de waarde van uw woning. - KLEINE KLUSJES
Maak een einde aan lekkende kranen, klemmende of piepende deuren en afbladderend behang voordat u bezichtigers ontvangt. Vindt u bepaalde mankementen te duur of tijdsintensief om te repareren? Bedenk dan dat potentiële kopers dat waarschijnlijk ook vinden... - RUST EN RUIMTE
Vermijd draaiende wasmachines of blaffende honden tijdens een bezichtiging. Zorg voor een vredige, rustige aanblik van uw woning. Overweeg bovendien om felle, scherpe kleuren te vervangen door aardetinten of een lichte afwerking. Zorg ook voor rust in de tuin: hark uw tuin aan en maai het gras. - STYLING
Heeft u een uitgesproken stijl van inrichten? Realiseer u dan dat het verstandiger is om uw woning tijdens de verkoop een gangbare, moderne uitstraling te geven. Uiteraard help ik u daar graag bij.